2019年新公司租辦公室需要注意什么？

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。
 

2、寫字樓報價常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
 

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
 

4、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
 

5、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。違約條款的約定。
 

6、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話，就要租在涉外商務(wù)樓里．其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀．要交通方便．室內(nèi)寬敞．不要太靠里．容易找到．價錢無所謂的．好房子貴點是值得的．另外還要注意房子的手續(xù)。
 

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