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天河辦公室出租：房租押金等于違約金么？
天河辦公室出租：房租押金等于違約金么？
相信許多人都有過租房的經歷，所以應該知道在租房之前都會交押金。在租聘房屋的時候，有許多的地方都要注意，特別是簽訂合同，一不留意就容易出現租房押金糾紛，那么出現租房押金糾紛怎么解決呢？另外，房租押金等于違約金么？如果你們對此不了解的話，可以繼續往下看看。
相信許多人都有過租房的經歷，所以應該知道在租房之前都會交押金。在租聘房屋的時候，有許多的地方都要注意，特別是簽訂合同，一不留意就容易出現租房押金糾紛，那么出現租房押金糾紛怎么解決呢？另外，房租押金等于違約金么？如果你們對此不了解的話，可以繼續往下看看。
出現租房押金糾紛怎么解決？房租押金等于違約金么？ 廣州天河辦公室出租-小正幫你解答。
（一）合同有約定：
如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
（二）如果合同中未約定：
1、但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。
2、但因為押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。
3、押金也擔保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關于房屋租賃有所謂的超出相當于二個月租金部份的擔保金可抵銷租金。
4、且民法及土地法都規定須遲付達二個月以上租金時才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔保房租按時繳付的容許性。
房租押金等于違約金么？
1、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，我認為，押金的性質是一種擔保，是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償的責任，此時出租人有權從押金中優先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權要求承租補足。
2、違約金，是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承擔方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認為違約金是一種補償性質的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定。
3、當事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責任大大小應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調整。
房租押金等于違約金么？當然是不等于違約金，違約金與房租押金完全是兩回事，根本不可混為一談。出現租房押金糾紛怎么解決？想要知道這個問題的答案，首先就要了解到引起租房押金糾紛的原因是什么，這樣才可以做到對癥下藥，用最短的時間解決所有的問題，保證自身的利益。
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