廣州公司租賃辦公室需要考慮哪些因素

   廣州公司租賃辦公室需要考慮哪些因素？？對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，辦公選址是一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)的決策，它不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對(duì)外形象和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，關(guān)系到企業(yè)的未來(lái)發(fā)展，因此企業(yè)在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的需求考慮多種因素。

城市的可進(jìn)入性
 

城市的可進(jìn)入性可以定義為：目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)需求很清晰，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品、服務(wù)已經(jīng)形成標(biāo)準(zhǔn)化，運(yùn)營(yíng)體系成熟的商業(yè)企業(yè)，其良好運(yùn)營(yíng)所需要的目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)達(dá)到相應(yīng)的規(guī)模，這樣的城市視為具備可進(jìn)入性的城市。

位置決定市場(chǎng)

對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，最注重的無(wú)非是兩個(gè)要素——“地氣”和“人氣”。“地氣”主要看區(qū)域內(nèi)有沒(méi)有商業(yè)氛圍，同時(shí)這種商業(yè)氛圍對(duì)商戶(hù)所經(jīng)營(yíng)的商品合不合適；“人氣”則主要指其經(jīng)營(yíng)的地方有沒(méi)有客流，同時(shí)這些顧客是否有購(gòu)買(mǎi)商品的心理動(dòng)機(jī)。因此，辦公地址選得好，幾乎成功了一半。

人流依托交通

優(yōu)越的區(qū)段對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)固然重要，但并不意味著區(qū)位就是唯一。有很多時(shí)候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來(lái)了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車(chē)，還有隨之而來(lái)的更多的堵車(chē)和更多的堵心。

選址要看運(yùn)營(yíng)成本

選址要看運(yùn)營(yíng)成本，這是當(dāng)前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本最高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。?

商務(wù)氛圍更有利辦公

企業(yè)選址除了對(duì)寫(xiě)字樓的品質(zhì)、區(qū)域、位置等指標(biāo)有所要求外，還要考慮周邊環(huán)境，附近是否有同類(lèi)型行業(yè)，商務(wù)氛圍是否濃厚，對(duì)員工來(lái)說(shuō)，除了公司本身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品外，辦公室的位置和環(huán)境也能給大家?guī)?lái)信心，濃厚的行業(yè)氣氛更有利于辦公。

很多公司租賃辦公室創(chuàng)業(yè)的朋友都覺(jué)得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行，這就像很多人住臨時(shí)的出租房一樣，總感覺(jué)是臨時(shí)的地方，環(huán)境也變得臟亂差，這樣會(huì)給員工一種公司不靠譜的感覺(jué)，很難留任長(zhǎng)久。因此，建議企業(yè)盡量能夠到寫(xiě)字樓里辦公，整體的感覺(jué)會(huì)更好。還有就是，不少一開(kāi)始注意不到的費(fèi)用，例如公司注冊(cè)地址、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用的家庭用和商用存在差異等等。

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