公司出租自有房屋開票需要繳納哪些稅費(fèi)

公司出租自有房屋開票需要繳納哪些稅費(fèi)?下面是廣州正穗寫字樓租賃小編有關(guān)房屋出租開票相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助。
 

一、主要交納的稅包括：增值稅及增值稅附加稅(城建稅，教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)，印花稅和房產(chǎn)稅。
 

二、具體稅率分析：
 

1、增值稅稅率應(yīng)該是多少?
 

營改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，相關(guān)政策：
 

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
 

(2)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
 

(3)小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
 

所以，增值稅按照上邊的規(guī)定，根據(jù)開票金額乘以對應(yīng)稅率繳納。
 

2、城建稅：按增值稅計(jì)算。
 

應(yīng)交城建稅=增值稅*城建稅稅率
 

3、教育費(fèi)附加，按增值稅計(jì)算。
 

應(yīng)交教育費(fèi)附加=增值稅*3%
 

4、地方教育費(fèi)附加，按增值稅計(jì)算。
 

應(yīng)交地方教育費(fèi)附加=增值稅*2%
 

4、印花稅：按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。
 

5、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)1.2%，外租12%。
 

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