廣州寫字樓成交總量在大灣區排名第一

  廣州作為第一批進行改革開放的城市，具有全產業鏈行業，在新興科技、物流、工業電子等多個領域在全國排名前列，企業數量不斷增加。近年來，寫字樓的供應和需求都居高不下，形成供需兩旺的形勢，雖然空置率有所上升，但從交易情況來看，寫字樓市場排名依然可排進全國前五位，在大灣區排名第一。

  據廣州正穗寫字樓租賃小編所知，去年以來，廣州寫字樓市場頻現大宗交易。僅去年底今年初，就連續發生兩宗單筆成交金額超10億元的寫字樓成交。而2015年至2017年，廣州一手寫字樓成交量達161.3萬平方米，位居粵港澳大灣區各城市之首。

  由于投資者看好大環境，大手筆購置商用物業。保利魚珠港、保利金融大都匯、匯金東翼、綠地中央廣場、天盈廣場及萬科世博匯都有寫字樓整層成交。企業客戶主要以IT科技、互聯網、金融投資、基建能源等行業為主，基本以自用為主，投資為輔。

  據統計，在大灣區廣州、深圳、佛山、東莞、珠海五城中，廣州的寫字樓處于引領主導地位，近三年成交量位居各城市之首，價格具有優勢。

  數據顯示，2015年至2017年，廣州一手寫字樓成交量達161.3萬平方米，深圳成交約147萬平方米，佛山成交143.4萬平方米，而東莞為87.9萬平方米，珠海53.9萬平方米。由于香港澳門一手寫字樓項目偏少，可以預見，廣州寫字樓成交量居于大灣區11城之首。對比去年的3?30新政，廣州的寫字樓在三大商業類別中唯一量價齊增。

  2017年1月至2018年5月期間，廣州新增供應集中在外圍區域，成交仍以天河區為主導。其中，天河區成交占比34%，原蘿崗占18%，番禺區占14%。而供應以南沙最多，達22%，其次是番禺區21%。

  辦辦網數據中心首席分析師KAN指出，近兩年標桿寫字樓價格基本同比上浮，升幅明顯的項目基本集中在珠江新城、金融城、萬博等中心板塊。

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