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廣州開店租店面需要注意些什么?租房合同注意事項
廣州店面都是有價有市場的！！開店首先要有一個店面,店面的租賃和轉手房的租賃、購買是準備開店不可缺少的環節,也是一筆不小的投資.店面如何選址我們前面已經知道了,選好店面后,就是要同店面所有者簽訂出租合同了.
店面作為開店的立足之本,尋找一一個好的店面并讓其長期得到保障,千萬不可麻痹大意.那么,在租賃店面的時候我們需要注意些什么？廣州辦公樓出租正穗大廈帶來一片‘攻略’。
資金準備:投資經營開店需要一筆不算太多的開辦經費和周轉資金.在準備工作中,資金籌集的方式是最為先決的因素.不同方式的籌資,各具自身的特點和利弊,決定了不同的籌資辦法和技巧,關鍵是經營者要善于選擇適合自己的方式,真正把有限的資金用好、用巧.
評估:錢投出去容易得很,但經營還是需慎重,做好各項評估才是關鍵.例如:硬件上的規劃如何,廚房的作業流程是否流暢,整體色調的搭配、燈光的配置是否合理,經營管理方面是否樣樣能達到“合理化”的要求.
店鋪易主轉租是常事,畢竟這是個容易上手的行業,加上利潤大的緣故,后來者大有人在.從經營角度看,要面對重新招攬舊店失去的顧客的問題.新店在感召力上會有一點難度,那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影,表現在對口味、服務的品質均較挑剔.所以作評估時,如果缺乏正確的思考,只聽一些不負責任的人推波助瀾,那么,迅速采取的任何行動都會顯得倉促盲目.
租賃店面需要慎重考慮,稍有疏忽就可能使開店蒙受損失.這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同,使快餐店的經營得到保障.廣州正穗大廈小編提醒經營者在簽訂店面房屋租賃合同時,應著重注意以下問題:
1.齊全的手續
經營者最好直接與房屋產權的所有者洽談租賃事宜,而不要通過中介.在與房屋產權的所有者洽談租賃事宜時,要查驗房產證及相關的法律文件,并查看其手續是否齊全,以避免日后不必要的麻煩.如果是轉租或是接手現成的小快餐店,要向其索取原承租人與房屋產權所有者的租賃合同,查驗原合同的有效期限以及其他關于轉租的約定,并向房屋產權所有者咨詢確認,同時還要查驗原承租人的營業執照,都查驗無誤后再決定；必要時向房產管理部門查詢有關文件,并經公證備案,以防上當受騙.
2.房租的支付方式
明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設施等內容,必須編制清單,注明完好程度,以作為租賃合同的附件.最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金,以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續租,由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金.另外,也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金,因為這種方式,資金的占用非常大.
3.合同起止期限
合同的起止日期一般由出租方確定,由于租賃合同一經簽訂后一般不再變動,所以經營者可以根據房租的高低,與出租方洽談租賃期限.如房租在高峰時,要簽短一些；低谷時,應盡量多簽,如五年以上或者更長.在租賃期滿后,承租方有優先續租權.
4.周邊的公共設施
經營者在租賃店面房屋時,要檢驗建筑物的公共設施,特別是檢驗水、電、暖氣、燃氣和排水設施等是否可以滿足經營的需要,確認公共設施供應的計量表位、容量、收費標準、繳費方法、管理和維修,以保證快餐店具備經營的基本條件.
5.明確維修責任
廣州辦公樓出租出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內的附屬設施的維修責任予以確定,一般在合理期限內由出租方負責維修或負擔維修費用.如因維修影響小快餐店經營的,應相應減少租金或延長租期.因承租方責任進行維修的,由承租方負責維修并承擔維修費用.
6.店面的面積
出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準,一般應以使用面積為準,因為只有使用面積才是真正用于經營的面積.如果出租方出具的是建筑面積證明,要折算為使用面積.面積要進行實地測量,重新計算后繪出草圖,雙方簽字確認.店面的附加面積要由出租方出具有關的法律文件予以確定.
7.其他條款
辦公樓出租合同中對違約行為要作出規定.在合同運行過程中,如經營者違約,出租者有權終止合同；如出租者違約,經營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失.有關事項議定后,依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同.
店面作為開店的立足之本,尋找一一個好的店面并讓其長期得到保障,千萬不可麻痹大意.那么,在租賃店面的時候我們需要注意些什么？廣州辦公樓出租正穗大廈帶來一片‘攻略’。
資金準備:投資經營開店需要一筆不算太多的開辦經費和周轉資金.在準備工作中,資金籌集的方式是最為先決的因素.不同方式的籌資,各具自身的特點和利弊,決定了不同的籌資辦法和技巧,關鍵是經營者要善于選擇適合自己的方式,真正把有限的資金用好、用巧.
評估:錢投出去容易得很,但經營還是需慎重,做好各項評估才是關鍵.例如:硬件上的規劃如何,廚房的作業流程是否流暢,整體色調的搭配、燈光的配置是否合理,經營管理方面是否樣樣能達到“合理化”的要求.
店鋪易主轉租是常事,畢竟這是個容易上手的行業,加上利潤大的緣故,后來者大有人在.從經營角度看,要面對重新招攬舊店失去的顧客的問題.新店在感召力上會有一點難度,那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影,表現在對口味、服務的品質均較挑剔.所以作評估時,如果缺乏正確的思考,只聽一些不負責任的人推波助瀾,那么,迅速采取的任何行動都會顯得倉促盲目.
租賃店面需要慎重考慮,稍有疏忽就可能使開店蒙受損失.這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同,使快餐店的經營得到保障.廣州正穗大廈小編提醒經營者在簽訂店面房屋租賃合同時,應著重注意以下問題:
1.齊全的手續
經營者最好直接與房屋產權的所有者洽談租賃事宜,而不要通過中介.在與房屋產權的所有者洽談租賃事宜時,要查驗房產證及相關的法律文件,并查看其手續是否齊全,以避免日后不必要的麻煩.如果是轉租或是接手現成的小快餐店,要向其索取原承租人與房屋產權所有者的租賃合同,查驗原合同的有效期限以及其他關于轉租的約定,并向房屋產權所有者咨詢確認,同時還要查驗原承租人的營業執照,都查驗無誤后再決定；必要時向房產管理部門查詢有關文件,并經公證備案,以防上當受騙.
2.房租的支付方式
明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設施等內容,必須編制清單,注明完好程度,以作為租賃合同的附件.最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金,以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續租,由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金.另外,也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金,因為這種方式,資金的占用非常大.
3.合同起止期限
合同的起止日期一般由出租方確定,由于租賃合同一經簽訂后一般不再變動,所以經營者可以根據房租的高低,與出租方洽談租賃期限.如房租在高峰時,要簽短一些；低谷時,應盡量多簽,如五年以上或者更長.在租賃期滿后,承租方有優先續租權.
4.周邊的公共設施
經營者在租賃店面房屋時,要檢驗建筑物的公共設施,特別是檢驗水、電、暖氣、燃氣和排水設施等是否可以滿足經營的需要,確認公共設施供應的計量表位、容量、收費標準、繳費方法、管理和維修,以保證快餐店具備經營的基本條件.
5.明確維修責任
廣州辦公樓出租出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內的附屬設施的維修責任予以確定,一般在合理期限內由出租方負責維修或負擔維修費用.如因維修影響小快餐店經營的,應相應減少租金或延長租期.因承租方責任進行維修的,由承租方負責維修并承擔維修費用.
6.店面的面積
出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準,一般應以使用面積為準,因為只有使用面積才是真正用于經營的面積.如果出租方出具的是建筑面積證明,要折算為使用面積.面積要進行實地測量,重新計算后繪出草圖,雙方簽字確認.店面的附加面積要由出租方出具有關的法律文件予以確定.
7.其他條款
辦公樓出租合同中對違約行為要作出規定.在合同運行過程中,如經營者違約,出租者有權終止合同；如出租者違約,經營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失.有關事項議定后,依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同.
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